中華人(rén)民(mín)共和(hé)國建築法
（1997年11月(yuè)1日第八屆全國人(rén)民(mín)代表大(dà)會(huì)常務委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過，1997年11月(yuè)1日中華人(rén)民(mín)共和(hé)國主席令第９１号公布，自1998年3月(yuè)1日起施行(xíng)）
第二章(zhāng) 建築許可(kě)
第一節 建築工(gōng)程施工(gōng)許可(kě)
第七條 建築工(gōng)程開(kāi)工(gōng)前，建設單位應當按照(zhào)國家有(yǒu)關規定向工(gōng)程所在地(dì)縣級以上(shàng)人(rén)民(mín)政府建設行(xíng)政主管部門申請領取施工(gōng)許可(kě)證；但(dàn)是，國務院建設行(xíng)政主管部門确定的(de)限額以下的(de)小(xiǎo)型工(gōng)程除外。
按照(zhào)國務院規定的(de)權限和(hé)程序批準開(kāi)工(gōng)報告的(de)建築工(gōng)程，不再領取施工(gōng)許可(kě)證。
第八條 申請領取施工(gōng)許可(kě)證，應當具備下列條件(jiàn)：
（一）已經辦理(lǐ)該建築工(gōng)程用(yòng)地(dì)批準手續；
（二）在城市規劃區的(de)建築工(gōng)程，已經取得規劃許可(kě)證；
（三）需要拆遷的(de)，其拆遷進度符合施工(gōng)要求；
（四）已經确定建築施工(gōng)企業(yè)；
（五）有(yǒu)滿足施工(gōng)需要的(de)施工(gōng)圖紙(zhǐ)及技術(shù)資料；
（六）有(yǒu)保證工(gōng)程質量和(hé)安全的(de)具體措施；
（七）建設資金(jīn)已經落實；
（八）法律、行(xíng)政法規規定的(de)其他(tā)條件(jiàn)。
建設行(xíng)政主管部門應當自收到(dào)申請之日起十五日内，對符合條件(jiàn)的(de)申請頒發施工(gōng)許可(kě)證。
第九條 建設單位應當自領取施工(gōng)許可(kě)證之日起三個(gè)月(yuè)内開(kāi)工(gōng)。因故不能(néng)按期開(kāi)工(gōng)的(de)，應當向發證機關申請延期；延期以兩次爲限，每次不超過三個(gè)月(yuè)。既不開(kāi)工(gōng)又(yòu)不申請延期或者超過延期時限的(de)，施工(gōng)許可(kě)證自行(xíng)廢止。
第十條 在建的(de)建築工(gōng)程因故中止施工(gōng)的(de)，建設單位應當自中止施工(gōng)之日起一個(gè)月(yuè)内，向發證機關報告，并按照(zhào)規定做好建築工(gōng)程的(de)維護管理(lǐ)工(gōng)作。
建築工(gōng)程恢複施工(gōng)時，應當向發證機關報告；中止施工(gōng)滿一年的(de)工(gōng)程恢複施工(gōng)前，建設單位應當報發證機關核驗施工(gōng)許可(kě)證。
第十一條 按照(zhào)國務院有(yǒu)關規定批準開(kāi)工(gōng)報告的(de)建築工(gōng)程，因故不能(néng)按期開(kāi)工(gōng)或者中止施工(gōng)的(de)，應當及時向批準機關報告情況。因故不能(néng)按期開(kāi)工(gōng)超過六個(gè)月(yuè)的(de)，應當重新辦理(lǐ)開(kāi)工(gōng)報告的(de)批準手續。
第二節 從業(yè)資格
第十二條 從事建築活動的(de)建築施工(gōng)企業(yè)、勘察單位、設計(jì)單位和(hé)工(gōng)程監理(lǐ)單位，應當具備下列條件(jiàn)：
（一）有(yǒu)符合國家規定的(de)注冊資本；
（二）有(yǒu)與其從事的(de)建築活動相(xiàng)适應的(de)具有(yǒu)法定執業(yè)資格的(de)專業(yè)技術(shù)人(rén)員；
（三）有(yǒu)從事相(xiàng)關建築活動所應有(yǒu)的(de)技術(shù)裝備；
（四）法律、行(xíng)政法規規定的(de)其他(tā)條件(jiàn)。
第十三條 從事建築活動的(de)建築施工(gōng)企業(yè)、勘察單位、設計(jì)單位和(hé)工(gōng)程監理(lǐ)單位，按照(zhào)其擁有(yǒu)的(de)注冊資本、專業(yè)技術(shù)人(rén)員、技術(shù)裝備和(hé)已完成的(de)建築工(gōng)程業(yè)績等資質條件(jiàn)，劃分(fēn)爲不同的(de)資質等級，經資質審查合格，取得相(xiàng)應等級的(de)資質證書(shū)後，方可(kě)在其資質等級許可(kě)的(de)範圍内從事建築活動。
第十四條 從事建築活動的(de)專業(yè)技術(shù)人(rén)員，應當依法取得相(xiàng)應的(de)執業(yè)資格證書(shū)，并在執業(yè)資格證書(shū)許可(kě)的(de)範圍内從事建築活動。
第三章(zhāng) 建築工(gōng)程發包與承包
第一節 一般規定
第十五條 建築工(gōng)程的(de)發包單位與承包單位應當依法訂立書(shū)面合同，明(míng)确雙方的(de)權利和(hé)義務。
發包單位和(hé)承包單位應當全面履行(xíng)合同約定的(de)義務。不按照(zhào)合同約定履行(xíng)義務的(de)，依法承擔違約責任。
第十六條 建築工(gōng)程發包與承包的(de)招标投标活動，應當遵循公開(kāi)、公正、平等競争的(de)原則，擇優選擇承包單位。
建築工(gōng)程的(de)招标投标，本法沒有(yǒu)規定的(de)，适用(yòng)有(yǒu)關招标投标法律的(de)規定。
第十七條 發包單位及其工(gōng)作人(rén)員在建築工(gōng)程發包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他(tā)好處。
承包單位及其工(gōng)作人(rén)員不得利用(yòng)向發包單位及其工(gōng)作人(rén)員行(xíng)賄、提供回扣或者給予其他(tā)好處等不正當手段承攬工(gōng)程。
第十八條 建築工(gōng)程造價應當按照(zhào)國家有(yǒu)關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開(kāi)招标發包的(de)，其造價的(de)約定，須遵守招标投标法律的(de)規定。
發包單位應當按照(zhào)合同的(de)約定，及時撥付工(gōng)程款項。
第二節 發包
第十九條 建築工(gōng)程依法實行(xíng)招标發包，對不适于招标發包的(de)可(kě)以直接發包。
第二十條 建築工(gōng)程實行(xíng)公開(kāi)招标的(de)，發包單位應當依照(zhào)法定程序和(hé)方式，發布招标公告，提供載有(yǒu)招标工(gōng)程的(de)主要技術(shù)要求、主要的(de)合同條款、評标的(de)标準和(hé)方法以及開(kāi)标、評标、定标的(de)程序等内容的(de)招标文(wén)件(jiàn)。
開(kāi)标應當在招标文(wén)件(jiàn)規定的(de)時間、地(dì)點公開(kāi)進行(xíng)。開(kāi)标後應當按照(zhào)招标文(wén)件(jiàn)規定的(de)評标标準和(hé)程序對标書(shū)進行(xíng)評價、比較，在具備相(xiàng)應資質條件(jiàn)的(de)投标者中，擇優選定中标者。
第二十一條 建築工(gōng)程招标的(de)開(kāi)标、評标、定标由建設單位依法組織實施，并接受有(yǒu)關行(xíng)政主管部門的(de)監督。
第二十二條 建築工(gōng)程實行(xíng)招标發包的(de)，發包單位應當将建築工(gōng)程發包給依法中标的(de)承包單位。建築工(gōng)程實行(xíng)直接發包的(de)，發包單位應當将建築工(gōng)程發包給具有(yǒu)相(xiàng)應資質條件(jiàn)的(de)承包單位。
第二十三條 政府及其所屬部門不得濫用(yòng)行(xíng)政權力，限定發包單位将招标發包的(de)建築工(gōng)程發包給指定的(de)承包單位。
第二十四條 提倡對建築工(gōng)程實行(xíng)總承包，禁止将建築工(gōng)程肢解發包。
建築工(gōng)程的(de)發包單位可(kě)以将建築工(gōng)程的(de)勘察、設計(jì)、施工(gōng)、設備采購(gòu)一并發包給一個(gè)工(gōng)程總承包單位，也(yě)可(kě)以将建築工(gōng)程勘察、設計(jì)、施工(gōng)、設備采購(gòu)的(de)一項或者多項發包給一個(gè)工(gōng)程總承包單位；但(dàn)是，不得将應當由一個(gè)承包單位完成的(de)建築工(gōng)程肢解成若幹部分(fēn)發包給幾個(gè)承包單位。
第二十五條 按照(zhào)合同約定，建築材料、建築構配件(jiàn)和(hé)設備由工(gōng)程承包單位采購(gòu)的(de)，發包單位不得指定承包單位購(gòu)入用(yòng)于工(gōng)程的(de)建築材料、建築構配件(jiàn)和(hé)設備或者指定生産廠(chǎng)、供應商。
第三節 承包
第二十六條 承包建築工(gōng)程的(de)單位應當持有(yǒu)依法取得的(de)資質證書(shū)，并在其資質等級許可(kě)的(de)業(yè)務範圍内承攬工(gōng)程。
禁止建築施工(gōng)企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可(kě)的(de)業(yè)務範圍或者以任何形式用(yòng)其他(tā)建築施工(gōng)企業(yè)的(de)名義承攬工(gōng)程。禁止建築施工(gōng)企業(yè)以任何形式允許其他(tā)單位或者個(gè)人(rén)使用(yòng)本企業(yè)的(de)資質證書(shū)、營業(yè)執照(zhào)，以本企業(yè)的(de)名義承攬工(gōng)程。
第二十七條 大(dà)型建築工(gōng)程或者結構複雜的(de)建築工(gōng)程，可(kě)以由兩個(gè)以上(shàng)的(de)承包單位聯合共同承包。共同承包的(de)各方對承包合同的(de)履行(xíng)承擔連帶責任。
兩個(gè)以上(shàng)不同資質等級的(de)單位實行(xíng)聯合共同承包的(de)，應當按照(zhào)資質等級低的(de)單位的(de)業(yè)務許可(kě)範圍承攬工(gōng)程。
第二十八條 禁止承包單位将其承包的(de)全部建築工(gōng)程轉包給他(tā)人(rén)，禁止承包單位将其承包的(de)全部建築工(gōng)程肢解以後以分(fēn)包的(de)名義分(fēn)别轉包給他(tā)人(rén)。
第二十九條 建築工(gōng)程總承包單位可(kě)以将承包工(gōng)程中的(de)部分(fēn)工(gōng)程發包給具有(yǒu)相(xiàng)應資質條件(jiàn)的(de)分(fēn)包單位；但(dàn)是，除總承包合同中約定的(de)分(fēn)包外，必須經建設單位認 可(kě)。施工(gōng)總承包的(de)，建築工(gōng)程主體結構的(de)施工(gōng)必須由總承包單位自行(xíng)完成。
建築工(gōng)程總承包單位按照(zhào)總承包合同的(de)約定對建設單位負責；分(fēn)包單位按照(zhào)分(fēn)包合同的(de)約定對總承包單位負責。總承包單位和(hé)分(fēn)包單位就分(fēn)包工(gōng)程對建設單位承擔連帶責任。
禁止總承包單位将工(gōng)程分(fēn)包給不具備相(xiàng)應資質條件(jiàn)的(de)單位。禁止分(fēn)包單位将其承包的(de)工(gōng)程再分(fēn)包。
第四章(zhāng) 建築工(gōng)程監理(lǐ)
第三十條 國家推行(xíng)建築工(gōng)程監理(lǐ)制(zhì)度。
國務院可(kě)以規定實行(xíng)強制(zhì)監理(lǐ)的(de)建築工(gōng)程的(de)範圍。
第三十一條 實行(xíng)監理(lǐ)的(de)建築工(gōng)程，由建設單位委托具有(yǒu)相(xiàng)應資質條 件(jiàn)的(de)工(gōng)程監理(lǐ)單位監理(lǐ)。建設單位與其委托的(de)工(gōng)程監理(lǐ)單位應當訂立書(shū)面委托監理(lǐ)合同。
第三十二條 建築工(gōng)程監理(lǐ)應當依照(zhào)法律、行(xíng)政法規及有(yǒu)關的(de)技術(shù)标準、設計(jì)文(wén)件(jiàn)和(hé)建築工(gōng)程承包合同，對承包單位在施工(gōng)質量、建設工(gōng)期和(hé)建設資金(jīn)使用(yòng)等方面，代表建設單位實施監督。
工(gōng)程監理(lǐ)人(rén)員認爲工(gōng)程施工(gōng)不符合工(gōng)程設計(jì)要求、施工(gōng)技術(shù)标準和(hé)合同約定的(de)，有(yǒu)權要求建築施工(gōng)企業(yè)改正。
工(gōng)程監理(lǐ)人(rén)員發現工(gōng)程設計(jì)不符合建築工(gōng)程質量标準或者合同約定的(de)質量要求的(de)，應當報告建設單位要求設計(jì)單位改正。
第三十三條 實施建築工(gōng)程監理(lǐ)前，建設單位應當将委托的(de)工(gōng)程監理(lǐ)單位、監理(lǐ)的(de)内容及監理(lǐ)權限，書(shū)面通知被監理(lǐ)的(de)建築施工(gōng)企業(yè)。
第三十四條 工(gōng)程監理(lǐ)單位應當在其資質等級許可(kě)的(de)監理(lǐ)範圍内，承擔工(gōng)程監理(lǐ)業(yè)務。
工(gōng)程監理(lǐ)單位應當根據建設單位的(de)委托，客觀、公正地(dì)執行(xíng)監理(lǐ)任務。
工(gōng)程監理(lǐ)單位與被監理(lǐ)工(gōng)程的(de)承包單位以及建築材料、建築構配件(jiàn)和(hé)設備供應單位不得有(yǒu)隸屬關系或者其他(tā)利害關系。
工(gōng)程監理(lǐ)單位不得轉讓工(gōng)程監理(lǐ)業(yè)務。
第三十五條 工(gōng)程監理(lǐ)單位不按照(zhào)委托監理(lǐ)合同的(de)約定履行(xíng)監理(lǐ)義務，對應當監督檢查的(de)項目不檢查或者不按照(zhào)規定檢查，給建設單位造成損失的(de)，應當承擔相(xiàng)應的(de)賠償責任。
工(gōng)程監理(lǐ)單位與承包單位串通，爲承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的(de)，應當與承包單位承擔連帶賠償責任。
第五章(zhāng) 建築安全生産管理(lǐ)
第三十六條 建築工(gōng)程安全生産管理(lǐ)必須堅持安全第一、預防爲主的(de)方針，建立健全安全生産的(de)責任制(zhì)度和(hé)群防群治制(zhì)度。
第三十七條 建築工(gōng)程設計(jì)應當符合按照(zhào)國家規定制(zhì)定的(de)建築安全規程和(hé)技術(shù)規範，保證工(gōng)程的(de)安全性能(néng)。
第三十八條 建築施工(gōng)企業(yè)在編制(zhì)施工(gōng)組織設計(jì)時，應當根據建築工(gōng)程的(de)特點制(zhì)定相(xiàng)應的(de)安全技術(shù)措施；對專業(yè)性較強的(de)工(gōng)程項目，應當編制(zhì)專項安全施工(gōng)組織設計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。
第三十九條 建築施工(gōng)企業(yè)應當在施工(gōng)現場(chǎng)采取維護安全、防範危險、預防火(huǒ)災等措施；有(yǒu)條件(jiàn)的(de)，應當對施工(gōng)現場(chǎng)實行(xíng)封閉管理(lǐ)。
施工(gōng)現場(chǎng)對毗鄰的(de)建築物(wù)、構築物(wù)和(hé)特殊作業(yè)環境可(kě)能(néng)造成損害的(de)，建築施工(gōng)企業(yè)應當采取安全防護措施。
第四十條 建設單位應當向建築施工(gōng)企業(yè)提供與施工(gōng)現場(chǎng)相(xiàng)關的(de)地(dì)下管線資料，建築施工(gōng)企業(yè)應當采取措施加以保護。
第四十一條 建築施工(gōng)企業(yè)應當遵守有(yǒu)關環境保護和(hé)安全生産的(de)法律、法規的(de)規定，采取控制(zhì)和(hé)處理(lǐ)施工(gōng)現場(chǎng)的(de)各種粉塵、廢氣、廢水(shuǐ)、固體廢物(wù)以及噪聲、振動對環境的(de)污染和(hé)危害的(de)措施。
第四十二條 有(yǒu)下列情形之一的(de)，建設單位應當按照(zhào)國家有(yǒu)關規定辦理(lǐ)申請批準手續：
（一）需要臨時占用(yòng)規劃批準範圍以外場(chǎng)地(dì)的(de)；
（二）可(kě)能(néng)損壞道路(lù)、管線、電力、郵電通訊等公共設施的(de)；
（三）需要臨時停水(shuǐ)、停電、中斷道路(lù)交通的(de)；
（四）需要進行(xíng)爆破作業(yè)的(de)；
（五）法律、法規規定需要辦理(lǐ)報批手續的(de)其他(tā)情形。
第四十三條 建設行(xíng)政主管部門負責建築安全生産的(de)管理(lǐ)，并依法接受勞動行(xíng)政主管部門對建築安全生産的(de)指導和(hé)監督。
第四十四條 建築施工(gōng)企業(yè)必須依法加強對建築安全生産的(de)管理(lǐ)，執行(xíng)安全生産責任制(zhì)度，采取有(yǒu)效措施，防止傷亡和(hé)其他(tā)安全生産事故的(de)發生。
建築施工(gōng)企業(yè)的(de)法定代表人(rén)對本企業(yè)的(de)安全生産負責。
第四十五條 施工(gōng)現場(chǎng)安全由建築施工(gōng)企業(yè)負責。實行(xíng)施工(gōng)總承包的(de)，由總承包單位負責。分(fēn)包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對施工(gōng)現場(chǎng)的(de)安全生産管理(lǐ)。
第四十六條 建築施工(gōng)企業(yè)應當建立健全勞動安全生産教育培訓制(zhì)度，加強對職工(gōng)安全生産的(de)教育培訓；未經安全生産教育培訓的(de)人(rén)員，不得上(shàng)崗作業(yè)。
第四十七條 建築施工(gōng)企業(yè)和(hé)作業(yè)人(rén)員在施工(gōng)過程中，應當遵守有(yǒu)關安全生産的(de)法律、法規和(hé)建築行(xíng)業(yè)安全規章(zhāng)、規程，不得違章(zhāng)指揮或者違章(zhāng)作業(yè)。作業(yè)人(rén)員有(yǒu)權對影響人(rén)身健康的(de)作業(yè)程序和(hé)作業(yè)條件(jiàn)提出改進意見，有(yǒu)權獲得安全生産所需的(de)防護用(yòng)品。作業(yè)人(rén)員對危及生命安全和(hé)人(rén)身健康的(de)行(xíng)爲有(yǒu)權提出批評、檢舉和(hé)控告。
第四十八條 建築施工(gōng)企業(yè)必須爲從事危險作業(yè)的(de)職工(gōng)辦理(lǐ)意外傷害保險，支付保險費。
第四十九條 涉及建築主體和(hé)承重結構變動的(de)裝修工(gōng)程，建設單位應當在施工(gōng)前委托原設計(jì)單位或者具有(yǒu)相(xiàng)應資質條件(jiàn)的(de)設計(jì)單位提出設計(jì)方案；沒有(yǒu)設計(jì)方案的(de)，不得施工(gōng)。
第五十條 房屋拆除應當由具備保證安全條件(jiàn)的(de)建築施工(gōng)單位承擔，由建築施工(gōng)單位負責人(rén)對安全負責。
第五十一條 施工(gōng)中發生事故時，建築施工(gōng)企業(yè)應當采取緊急措施減少(shǎo)人(rén)員傷亡和(hé)事故損失，并按照(zhào)國家有(yǒu)關規定及時向有(yǒu)關部門報告。
第六章(zhāng) 建築工(gōng)程質量管理(lǐ)
第五十二條 建築工(gōng)程勘察、設計(jì)、施工(gōng)的(de)質量必須符合國家有(yǒu)關建築工(gōng)程安全标準的(de)要求，具體管理(lǐ)辦法由國務院規定。
有(yǒu)關建築工(gōng)程安全的(de)國家标準不能(néng)适應确保建築安全的(de)要求時，應當及時修訂。
第五十三條 國家對從事建築活動的(de)單位推行(xíng)質量體系認證制(zhì)度。從事建築活動的(de)單位根據自願原則可(kě)以向國務院産品質量監督管理(lǐ)部門或者國務院産品質量監督管理(lǐ)部門授權的(de)部門認可(kě)的(de)認證機構申請質量體系認證。經認證合格的(de)，由認證機構頒發質量體系認證證書(shū)。
第五十四條 建設單位不得以任何理(lǐ)由，要求建築設計(jì)單位或者建築施工(gōng)企業(yè)在工(gōng)程設計(jì)或者施工(gōng)作業(yè)中，違反法律、行(xíng)政法規和(hé)建築工(gōng)程質量、安全标準，降低工(gōng)程質量。
建築設計(jì)單位和(hé)建築施工(gōng)企業(yè)對建設單位違反前款規定提出的(de)降低工(gōng)程質量的(de)要求，應當予以拒絕。
第五十五條 建築工(gōng)程實行(xíng)總承包的(de)，工(gōng)程質量由工(gōng)程總承包單位負責，總承包單位将建築工(gōng)程分(fēn)包給其他(tā)單位的(de)，應當對分(fēn)包工(gōng)程的(de)質量與分(fēn)包單位承擔連帶責任。分(fēn)包單位應當接受總承包單位的(de)質量管理(lǐ)。
第五十六條 建築工(gōng)程的(de)勘察、設計(jì)單位必須對其勘察、設計(jì)的(de)質量負責。勘察、設計(jì)文(wén)件(jiàn)應當符合有(yǒu)關法律、行(xíng)政法規的(de)規定和(hé)建築工(gōng)程質量、安全标準、建築工(gōng)程勘察、設計(jì)技術(shù)規範以及合同的(de)約定。設計(jì)文(wén)件(jiàn)選用(yòng)的(de)建築材料、建築構配件(jiàn)和(hé)設備，應當注明(míng)其規格、型号、性能(néng)等技術(shù)指标，其質量要求必須符合國家規 定的(de)标準。
第五十七條 建築設計(jì)單位對設計(jì)文(wén)件(jiàn)選用(yòng)的(de)建築材料、建築構配件(jiàn)和(hé)設備，不得指定生産廠(chǎng)、供應商。
第五十八條 建築施工(gōng)企業(yè)對工(gōng)程的(de)施工(gōng)質量負責。
建築施工(gōng)企業(yè)必須按照(zhào)工(gōng)程設計(jì)圖紙(zhǐ)和(hé)施工(gōng)技術(shù)标準施工(gōng)，不得偷工(gōng)減料。工(gōng)程設計(jì)的(de)修改由原設計(jì)單位負責，建築施工(gōng)企業(yè)不得擅自修改工(gōng)程設計(jì)。
第五十九條 建築施工(gōng)企業(yè)必須按照(zhào)工(gōng)程設計(jì)要求、施工(gōng)技術(shù)标準和(hé)合同的(de)約定，對建築材料、建築構配件(jiàn)和(hé)設備進行(xíng)檢驗，不合格的(de)不得使用(yòng)。
第六十條 建築物(wù)在合理(lǐ)使用(yòng)壽命内，必須确保地(dì)基基礎工(gōng)程和(hé)主體結構的(de)質量。
建築工(gōng)程竣工(gōng)時，屋頂、牆面不得留有(yǒu)滲漏、開(kāi)裂等質量缺陷；對已發現的(de)質量缺陷，建築施工(gōng)企業(yè)應當修複。
第六十一條 交付竣工(gōng)驗收的(de)建築工(gōng)程，必須符合規定的(de)建築工(gōng)程質量标準，有(yǒu)完整的(de)工(gōng)程技術(shù)經濟資料和(hé)經簽署的(de)工(gōng)程保修書(shū)，并具備國家規定的(de)其他(tā)竣工(gōng)條件(jiàn)。
建築工(gōng)程竣工(gōng)經驗收合格後，方可(kě)交付使用(yòng)；未經驗收或者驗收不合格的(de)，不得交付使用(yòng)。
第六十二條 建築工(gōng)程實行(xíng)質量保修制(zhì)度。
建築工(gōng)程的(de)保修範圍應當包括地(dì)基基礎工(gōng)程、主體結構工(gōng)程、屋面防水(shuǐ)工(gōng)程和(hé)其他(tā)土(tǔ)建工(gōng)程，以及電氣管線、上(shàng)下水(shuǐ)管線的(de)安裝工(gōng)程，供熱(rè)、供冷(lěng)系統工(gōng)程等項目；保修的(de)期限應當按照(zhào)保證建築物(wù)合理(lǐ)壽命年限内正常使用(yòng)，維護使用(yòng)者合法權益的(de)原則确定。具體的(de)保修範圍和(hé)最低保修期限由國務院規定。
第六十三條 任何單位和(hé)個(gè)人(rén)對建築工(gōng)程的(de)質量事故、質量缺陷都(dōu)有(yǒu)權向建設行(xíng)政主管部門或者其他(tā)有(yǒu)關部門進行(xíng)檢舉、控告、投訴。
第七章(zhāng) 法律責任
第六十四條 違反本法規定，未取得施工(gōng)許可(kě)證或者開(kāi)工(gōng)報告未經批準擅自施工(gōng)的(de)，責令改正，對不符合開(kāi)工(gōng)條件(jiàn)的(de)責令停止施工(gōng)，可(kě)以處以罰款。
第六十五條 發包單位将工(gōng)程發包給不具有(yǒu)相(xiàng)應資質條件(jiàn)的(de)承包單位的(de)，或者違反本法規定将建築工(gōng)程肢解發包的(de)，責令改正，處以罰款。
超越本單位資質等級承攬工(gōng)程的(de)，責令停止違法行(xíng)爲，處以罰款，可(kě)以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節嚴重的(de)，吊銷資質證書(shū)；有(yǒu)違法所得的(de)，予以沒收。
未取得資質證書(shū)承攬工(gōng)程的(de)，予以取締，并處罰款；有(yǒu)違法所得的(de)，予以沒收。
以欺騙手段取得資質證書(shū)的(de)，吊銷資質證書(shū)，處以罰款；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第六十六條 建築施工(gōng)企業(yè)轉讓、出借資質證書(shū)或者以其他(tā)方式允許他(tā)人(rén)以本企業(yè)的(de)名義承攬工(gōng)程的(de)，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可(kě)以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節嚴重的(de)，吊銷資質證書(shū)。對因該項承攬工(gōng)程不符合規定的(de)質量标準造成的(de)損失，建築施工(gōng)企業(yè)與使用(yòng)本企業(yè)名義的(de)單位或者個(gè)人(rén)承擔連帶賠償責任。
第六十七條 承包單位将承包的(de)工(gōng)程轉包的(de)，或者違反本法規定進行(xíng)分(fēn)包的(de)，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可(kě)以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節嚴重的(de)，吊銷資質證書(shū)。
承包單位有(yǒu)前款規定的(de)違法行(xíng)爲的(de)，對因轉包工(gōng)程或者違法分(fēn)包的(de)工(gōng)程不符合規定的(de)質量标準造成的(de)損失，與接受轉包或者分(fēn)包的(de)單位承擔連帶賠償責任。
第六十八條 在工(gōng)程發包與承包中索賄、受賄、行(xíng)賄，構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任；不構成犯罪的(de)，分(fēn)别處以罰款，沒收賄賂的(de)财物(wù)，對直接負責的(de)主管人(rén)員和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員給予處分(fēn)。
對在工(gōng)程承包中行(xíng)賄的(de)承包單位，除依照(zhào)前款規定處罰外，可(kě)以責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)。
第六十九條 工(gōng)程監理(lǐ)單位與建設單位或者建築施工(gōng)企業(yè)串通，弄虛作假、降低工(gōng)程質量的(de)，責令改正，處以罰款，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)；有(yǒu)違法所得的(de)，予以沒收；造成損失的(de)，承擔連帶賠償責任；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
工(gōng)程監理(lǐ)單位轉讓監理(lǐ)業(yè)務的(de)，責令改正，沒收違法所得，可(kě)以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節嚴重的(de)，吊銷資質證書(shū)。
第七十條 違反本法規定，涉及建築主體或者承重結構變動的(de)裝修工(gōng)程擅自施工(gōng)的(de)，責令改正，處以罰款；造成損失的(de)，承擔賠償責任；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十一條 建築施工(gōng)企業(yè)違反本法規定，對建築安全事故隐患不采取措施予以消除的(de)，責令改正，可(kě)以處以罰款；情節嚴重的(de)，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
建築施工(gōng)企業(yè)的(de)管理(lǐ)人(rén)員違章(zhāng)指揮、強令職工(gōng)冒險作業(yè)，因而發生重大(dà)傷亡事故或者造成其他(tā)嚴重後果的(de)，依法追究刑事責任。
第七十二條 建設單位違反本法規定，要求建築設計(jì)單位或者建築施工(gōng)企業(yè)違反建築工(gōng)程質量、安全标準，降低工(gōng)程質量的(de)，責令改正，可(kě)以處以罰款；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十三條 建築設計(jì)單位不按照(zhào)建築工(gōng)程質量、安全标準進行(xíng)設計(jì)的(de)，責令改正，處以罰款；造成工(gōng)程質量事故的(de)，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)，沒收違法所得，并處罰款；造成損失的(de)，承擔賠償責任；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十四條 建築施工(gōng)企業(yè)在施工(gōng)中偷工(gōng)減料的(de)，使用(yòng)不合格的(de)建築材料、建築構配件(jiàn)和(hé)設備的(de)，或者有(yǒu)其他(tā)不按照(zhào)工(gōng)程設計(jì)圖紙(zhǐ)或者施工(gōng)技術(shù)标準施工(gōng)的(de)行(xíng)爲的(de)，責令改正，處以罰款；情節嚴重的(de)，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書(shū)；造成建築工(gōng)程質量不符合規定的(de)質量标準的(de)，負責返工(gōng)、修理(lǐ)，并賠償因此造成的(de)損失；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十五條 建築施工(gōng)企業(yè)違反本法規定，不履行(xíng)保修義務或者拖延履行(xíng)保修義務的(de)，責令改正，可(kě)以處以罰款，并對在保修期内因屋頂、牆面滲漏、開(kāi)裂等質量缺陷造成的(de)損失，承擔賠償責任。
第七十六條 本法規定的(de)責令停業(yè)整頓、降低資質等級和(hé)吊銷資質證書(shū)的(de)行(xíng)政處罰，由頒發資質證書(shū)的(de)機關決定；其他(tā)行(xíng)政處罰，由建設行(xíng)政主管部門或者有(yǒu)關部門依照(zhào)法律和(hé)國務院規定的(de)職權範圍決定。
依照(zhào)本法規定被吊銷資質證書(shū)的(de)，由工(gōng)商行(xíng)政管理(lǐ)部門吊銷其營業(yè)執照(zhào)。
第七十七條 違反本法規定，對不具備相(xiàng)應資質等級條件(jiàn)的(de)單位頒發該等級資質證書(shū)的(de)，由其上(shàng)級機關責令收回所發的(de)資質證書(shū)，對直接負責的(de)主管人(rén)員和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員給予行(xíng)政處分(fēn)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十八條 政府及其所屬部門的(de)工(gōng)作人(rén)員違反本法規定，限定發包單位将招标發包的(de)工(gōng)程發包給指定的(de)承包單位的(de)，由上(shàng)級機關責令改正；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。
第七十九條 負責頒發建築工(gōng)程施工(gōng)許可(kě)證的(de)部門及其工(gōng)作人(rén)員對不符合施工(gōng)條件(jiàn)的(de)建築工(gōng)程頒發施工(gōng)許可(kě)證的(de)，負責工(gōng)程質量監督檢查或者竣工(gōng)驗收的(de)部門及其工(gōng)作人(rén)員對不合格的(de)建築工(gōng)程出具質量合格文(wén)件(jiàn)或者按合格工(gōng)程驗收的(de)，由上(shàng)級機關責令改正，對責任人(rén)員給予行(xíng)政處分(fēn)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任；造成損失的(de)，由該部門承擔相(xiàng)應的(de)賠償責任。
第八十條 在建築物(wù)的(de)合理(lǐ)使用(yòng)壽命内，因建築工(gōng)程質量不合格受到(dào)損害的(de)，有(yǒu)權向責任者要求賠償。
第八章(zhāng) 附則
第八十一條 本法關于施工(gōng)許可(kě)、建築施工(gōng)企業(yè)資質審查和(hé)建築工(gōng)程發包、承包、禁止轉包，以及建築工(gōng)程監理(lǐ)、建築工(gōng)程安全和(hé)質量管理(lǐ)的(de)規定，适用(yòng)于其他(tā)專業(yè)建築工(gōng)程的(de)建築活動，具體辦法由國務院規定。
第八十二條 建設行(xíng)政主管部門和(hé)其他(tā)有(yǒu)關部門在對建築活動實施監督管理(lǐ)中，除按照(zhào)國務院有(yǒu)關規定收取費用(yòng)外，不得收取其他(tā)費用(yòng)。
第八十三條 省、自治區、直轄市人(rén)民(mín)政府确定的(de)小(xiǎo)型房屋建築工(gōng)程的(de)建築活動，參照(zhào)本法執行(xíng)。
依法核定作爲文(wén)物(wù)保護的(de)紀念建築物(wù)和(hé)古建築等的(de)修繕，依照(zhào)文(wén)物(wù)保護的(de)有(yǒu)關法律規定執行(xíng)。
搶險救災及其他(tā)臨時性房屋建築和(hé)農(nóng)民(mín)自建低層住宅的(de)建築活動，不适用(yòng)本法。
第八十四條 軍用(yòng)房屋建築工(gōng)程建築活動的(de)具體管理(lǐ)辦法，由國務院、中央軍事委員會(huì)依據本法制(zhì)定。
第八十五條 本法自１９９８年３月(yuè)１日起施行(xíng)。
